租金的計(jì)算

　　通常廣州寫字樓的租金是按照（元/平方米.月）的單位來(lái)報(bào)價(jià)的。很多時(shí)候，寫字樓每一個(gè)單體的租賃面積沒(méi)有進(jìn)行具體分割，可是說(shuō)是一個(gè)大產(chǎn)證，而根據(jù)不同樓盤的銷售方案，客戶租賃的面積也是可以同開發(fā)商協(xié)商定義的。因此，寫字樓的報(bào)價(jià)基本上都是按照客戶實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算，所以久而久之就形成了上述單位來(lái)計(jì)算。所以，首次租賃辦公室的客戶一定要留意這一點(diǎn)，計(jì)算自己實(shí)際的租金，做出合理的選擇。

　　物業(yè)費(fèi)的組成

　　在辦公室的租賃過(guò)程中，除去租金之外還有一筆很重要的費(fèi)用那就是物業(yè)管理費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司的管理水平很大程度上決定了寫字樓的工作環(huán)境，服務(wù)品質(zhì)。根據(jù)物業(yè)公司的不同，所收取的物業(yè)管理也不盡相同。因此，在租賃寫字樓之前一定要實(shí)現(xiàn)了解該區(qū)域物業(yè)管理給的水平以及其支付方式。而且客戶還要對(duì)物業(yè)公司管理費(fèi)所包含的具體的服務(wù)內(nèi)容做一個(gè)詳細(xì)的了解。多數(shù)情況下，物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)是公共設(shè)施的維修保護(hù)，水電，保安等。需要聲明一點(diǎn)，物業(yè)管理費(fèi)里包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只是在工作的時(shí)間提供的，即為工作日的九點(diǎn)至十八點(diǎn)。因此，倘若客戶要在非工作時(shí)間需要該項(xiàng)服務(wù)，這是需要和物業(yè)公司另外協(xié)商付費(fèi)的內(nèi)容。

　　其他隱形成本

　　以上的費(fèi)用組成都是在租用辦公室大家都知道并且可以預(yù)見的費(fèi)用，其實(shí)還有很多隱形成本。如：裝修改造的費(fèi)用，報(bào)備消防的費(fèi)用，后期會(huì)不會(huì)涉及到空調(diào)加時(shí)費(fèi)，需不需要機(jī)房冷凝水服務(wù)費(fèi)用，還有隨著公司發(fā)展人員的擴(kuò)增，供電量是否能夠保證，需不需要后期的電量增容等都是一筆不小的隱形成本，需要企業(yè)認(rèn)真的對(duì)待。