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企業(yè)租賃辦公室如何簽合同更節(jié)稅?
寫字樓租金可以說(shuō)是企業(yè)開(kāi)支的一項(xiàng)比較大的支出之一，那么企業(yè)租賃辦公室如何簽合同更節(jié)稅?，怎么約定條款會(huì)更節(jié)稅呢?今天廣州辦公室出租小編就來(lái)和大家聊一聊這一問(wèn)題：
提到節(jié)稅，很多人會(huì)疑惑，企業(yè)租賃辦公室，是費(fèi)用開(kāi)支，憑票入賬，抵扣就可以了，不需要自己繳稅呀?實(shí)務(wù)當(dāng)中，大部分的房東會(huì)收取凈租金收入，也就是房東需要繳納的房產(chǎn)稅，增值稅，附加稅等會(huì)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)。那么企業(yè)應(yīng)該如何簽合同，才能更節(jié)稅呢?
企業(yè)租賃辦公室如何簽合同更節(jié)稅?
1、通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)租房
第一反應(yīng)是不是通過(guò)房產(chǎn)中介需要支付中間商差價(jià)。直接通過(guò)房東，房東把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，以30萬(wàn)房租為例，直接從房東處租賃，需要代房東繳納30*12%=3.6萬(wàn)房產(chǎn)稅。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租者承租房產(chǎn)后，再轉(zhuǎn)租的對(duì)轉(zhuǎn)租者收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。
所以通過(guò)中介方，中介方不承擔(dān)房產(chǎn)稅，也就不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，實(shí)務(wù)當(dāng)中，房東將辦公樓掛給中介，中介公司一般是不會(huì)代替房東承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，中介公司就是賺的一個(gè)服務(wù)費(fèi)。
企業(yè)租賃辦公室如何簽合同更節(jié)稅?
2、房產(chǎn)租賃合同應(yīng)該怎么簽，更節(jié)稅?
在房東要求收取租金凈收入，讓承租方代替其繳納相關(guān)稅費(fèi)的情況下，相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入租金總金額更劃算。
如果相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入合同總金額，那么房東是按照合同總金額開(kāi)具發(fā)票，企業(yè)可以憑票進(jìn)行抵扣，稅前扣除;如果租金總金額約定的就是房東要求的凈租金收入，房產(chǎn)稅，增值稅等相關(guān)稅費(fèi)沒(méi)有約定在總金額當(dāng)中，企業(yè)代替房東繳納，收到的發(fā)票是以房東為抬頭的，這部分費(fèi)用跟企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不直接相關(guān)，不能作為企業(yè)費(fèi)用進(jìn)行稅前扣除。
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