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廣州服務(wù)式辦公室租賃要注意公司的問題
廣州服務(wù)式辦公室租賃回到市場(chǎng)需求本質(zhì)，還是辦公室租賃的基礎(chǔ)需求層面，如何更有效的找到辦公室是創(chuàng)業(yè)者（新公司注冊(cè)之后）必須面對(duì)的問題。
（天河區(qū)七夕公司活動(dòng)一幕）
1、租金是否是最優(yōu)惠了?
業(yè)主在設(shè)定租金時(shí)是根據(jù)地段，自身軟硬件投入，周邊市場(chǎng)行情制定的,但也會(huì)因?yàn)檎猩袒顒?dòng)采取優(yōu)惠方式，特別是剛開業(yè)的。另外也與用戶你租期和付款方式相關(guān)，租期短相對(duì)租金偏高；業(yè)主方一般建議租期選擇半年或一年左右，付款方式里有押金，一般為2-3個(gè)月的租金，租金1-2個(gè)月支付一次，你若土豪，一年一付，則有一定優(yōu)惠。明確自己需要公共開放共享的工位還是獨(dú)立辦公空間，聯(lián)合辦公房租通常按工位每月報(bào)價(jià)為主，獨(dú)立辦公區(qū)域會(huì)配以面積輔助說明。在談租金時(shí)，一定要了解包含哪些內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)，電費(fèi)，公共會(huì)議室使用，家具，打印，前臺(tái)服務(wù)等。另外聯(lián)合辦公一般沒有免租期，除非部分空間有再次裝修需要，會(huì)有免租期。
2、是否提供注冊(cè)地址?
一般聯(lián)合辦公都為客戶提供公司注冊(cè)地址服務(wù)，但是前提要求合同期必須是一年及以上。注冊(cè)地與辦公地按工商政策上不允許分開的要一致的，否則會(huì)有罰款等懲罰制度，盡管實(shí)際情況不大會(huì)碰到，但還是建議問清意向的辦公室是否提供注冊(cè)地址。
3、是否提供24小時(shí)空調(diào)?
大多辦公室所處的寫字樓物業(yè)都是中央空調(diào)系統(tǒng)，其按工作時(shí)間范圍提供空調(diào)服務(wù)，如果需要經(jīng)常加班，那需要考慮下這個(gè)因素，另外如果提供24小時(shí)空調(diào)一般是獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，那往往電費(fèi)是由自己承擔(dān)，這個(gè)需要綜合考慮運(yùn)營成本是否可承受范圍內(nèi)。
4、如何風(fēng)控好合同違約責(zé)任?
不同業(yè)主有不同的合同條款版本,尚無統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)版本,需要仔細(xì)閱讀，包括違約責(zé)任等等，因?yàn)楦鞣N原因需要提前搬離辦公室，比如公司擴(kuò)張等，按合同條款是需要承擔(dān)押金無法退回的風(fēng)險(xiǎn)。需要與業(yè)主確認(rèn)是否有解決方案，若還在業(yè)主的內(nèi)部擴(kuò)張搬遷沒什么大問題。
5、周圍環(huán)境如何？
辦公環(huán)境至關(guān)重要，因?yàn)檫@是你保持良好工作狀態(tài)的基礎(chǔ)，充滿活力，想象力，創(chuàng)造力，擺脫傳統(tǒng)辦公室?guī)淼膲阂趾褪`，增加你的辦公熱情。
（天河區(qū)七夕公司活動(dòng)一幕）
1、租金是否是最優(yōu)惠了?
業(yè)主在設(shè)定租金時(shí)是根據(jù)地段，自身軟硬件投入，周邊市場(chǎng)行情制定的,但也會(huì)因?yàn)檎猩袒顒?dòng)采取優(yōu)惠方式，特別是剛開業(yè)的。另外也與用戶你租期和付款方式相關(guān)，租期短相對(duì)租金偏高；業(yè)主方一般建議租期選擇半年或一年左右，付款方式里有押金，一般為2-3個(gè)月的租金，租金1-2個(gè)月支付一次，你若土豪，一年一付，則有一定優(yōu)惠。明確自己需要公共開放共享的工位還是獨(dú)立辦公空間，聯(lián)合辦公房租通常按工位每月報(bào)價(jià)為主，獨(dú)立辦公區(qū)域會(huì)配以面積輔助說明。在談租金時(shí)，一定要了解包含哪些內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)，電費(fèi)，公共會(huì)議室使用，家具，打印，前臺(tái)服務(wù)等。另外聯(lián)合辦公一般沒有免租期，除非部分空間有再次裝修需要，會(huì)有免租期。
2、是否提供注冊(cè)地址?
一般聯(lián)合辦公都為客戶提供公司注冊(cè)地址服務(wù)，但是前提要求合同期必須是一年及以上。注冊(cè)地與辦公地按工商政策上不允許分開的要一致的，否則會(huì)有罰款等懲罰制度，盡管實(shí)際情況不大會(huì)碰到，但還是建議問清意向的辦公室是否提供注冊(cè)地址。
3、是否提供24小時(shí)空調(diào)?
大多辦公室所處的寫字樓物業(yè)都是中央空調(diào)系統(tǒng)，其按工作時(shí)間范圍提供空調(diào)服務(wù)，如果需要經(jīng)常加班，那需要考慮下這個(gè)因素，另外如果提供24小時(shí)空調(diào)一般是獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，那往往電費(fèi)是由自己承擔(dān)，這個(gè)需要綜合考慮運(yùn)營成本是否可承受范圍內(nèi)。
4、如何風(fēng)控好合同違約責(zé)任?
不同業(yè)主有不同的合同條款版本,尚無統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)版本,需要仔細(xì)閱讀，包括違約責(zé)任等等，因?yàn)楦鞣N原因需要提前搬離辦公室，比如公司擴(kuò)張等，按合同條款是需要承擔(dān)押金無法退回的風(fēng)險(xiǎn)。需要與業(yè)主確認(rèn)是否有解決方案，若還在業(yè)主的內(nèi)部擴(kuò)張搬遷沒什么大問題。
5、周圍環(huán)境如何？
辦公環(huán)境至關(guān)重要，因?yàn)檫@是你保持良好工作狀態(tài)的基礎(chǔ)，充滿活力，想象力，創(chuàng)造力，擺脫傳統(tǒng)辦公室?guī)淼膲阂趾褪`，增加你的辦公熱情。
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