聯(lián)系我們
返回首頁 丨
怎樣才能正確的區(qū)分寫字樓招商與傳統(tǒng)商業(yè)招商？
怎樣才能正確的區(qū)分寫字樓招商與傳統(tǒng)商業(yè)招商？今天廣州小型寫字樓出租小編就為大家解釋一下：對傳統(tǒng)商業(yè)招商，大大小小的購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場之類的都有了解的。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也略有接觸，但沒實(shí)際參與操盤的大家伙們。是不是感覺寫字樓招商與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)非常相似，但總get不到那個點(diǎn)在哪！個人理解下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是非常注重政策的，而且尤其是工廠搬遷是需要極大成本的，辦公需求、發(fā)展需求、供應(yīng)商、物流等等。
那寫字樓呢？又是怎樣呢？下面小編就給大家詳細(xì)介紹一下寫字樓招商如何尋找租戶？如何租戶組合？特別注意事項？
寫字樓的租賃市場是一個基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)機(jī)會的理性市場，基本不存在泡沫。小編個人熟悉的是高端的寫字樓，基本這些寫字樓被稱為甲A，在行內(nèi)是有公認(rèn)的一些特征的：
1.單一業(yè)主持有，統(tǒng)一業(yè)權(quán)，在里面的公司不會簽個租約或者擴(kuò)個面積要和幾個不同的業(yè)主打交道；
2.硬件設(shè)施完備。比如足夠的電梯（一般至少6000平米一部），架空網(wǎng)絡(luò)地板，VAV中央空調(diào)系統(tǒng)或者VRV系統(tǒng)，雙路供電，自備發(fā)電機(jī)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，凈高超過2.7米等等；
3.地理位置優(yōu)越。在CBD區(qū)或者是交通便利的地方，周圍有配套的商業(yè)，餐飲，娛樂，酒店等等；
廣州寫字樓招商花城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
4.良好的物業(yè)管理。
至于5A智能化這些，是入門的東西，你不是5A，出門都不好意思和人打招呼的這種，早就不是什么高級貨色可以拿來宣傳了。倒是最近的一批樓在拿LEED認(rèn)證，當(dāng)然，至少是金獎，銀獎也就別拿出來現(xiàn)眼了。
在這種標(biāo)準(zhǔn)下，基本除了1~1.5線城市之外，其他的城市很少有高端寫字樓的出現(xiàn)。那么，回到問題，寫字樓招租和產(chǎn)業(yè)招租的區(qū)別。
產(chǎn)業(yè)招租和寫字樓的招租，共同點(diǎn)都是企業(yè)行為，我們面對的是企業(yè)的邏輯思維，但是，企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園，他把這個地方是當(dāng)做生產(chǎn)基地的，以實(shí)業(yè)為例，這個產(chǎn)業(yè)園的物流狀況，水電供應(yīng)，周圍能不能找到并留住員工，我的原料和市場離這里的距離和成本，政策在稅收方面的優(yōu)惠等等，不同的產(chǎn)業(yè)園位置，可能對生產(chǎn)經(jīng)營的成本有著巨大的影響，在這里，企業(yè)考量的是生產(chǎn)活動。
而寫字樓，對企業(yè)來說，是辦公場所。在陸家嘴還是徐家匯辦公，企業(yè)內(nèi)部的成本和生產(chǎn)經(jīng)營基本沒有大的變化。那么，企業(yè)考量的是租用成本，這座樓是不是在技術(shù)上達(dá)到我要的條件，能否對得起我的形象或者我的形象可以借助樓宇提升，在這個樓宇辦公對員工的吸引力，對老板面子上的好看，對財務(wù)的沖擊等等，在這里，企業(yè)考量的是形象和成本的變化。
本站所有相關(guān)知識僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實(shí)際操作的法定依據(jù)。如有問題或相關(guān)需要，請咨詢正穗客服。 本文來源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無意侵犯您的權(quán)利，請與小編聯(lián)系， 我們將會在第一時間核實(shí)，如情況屬實(shí)會在3個工作日內(nèi)刪除； 如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.linanlvshi.cn/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com
服務(wù)式辦公室
小寫字樓出租
聯(lián)系正穗
