聯(lián)系我們
返回首頁 丨
復(fù)工后寫字樓業(yè)主該不該免租？
近期復(fù)工的企業(yè)越來越多了，近期很多公司跟廣州小寫字樓出租小編討教一個(gè)話題：寫字樓到底要不要給客戶免租金？作為業(yè)主到底應(yīng)該在這個(gè)情況下有哪些側(cè)重點(diǎn)？今天為大家拋磚引玉，希望大家可以后臺(tái)留言詳聊。討論環(huán)節(jié)：
1：寫字樓及辦公園區(qū)該不該免租？
其實(shí)把政策全部拎出來之后，可以看到，大部分免租金的辦公樓產(chǎn)品基本還是針對(duì)園區(qū)和小微企業(yè)。
寫字樓客戶基本還是有一定規(guī)模的的企業(yè)了。或者說小微企業(yè)在寫字樓的占比相比較而言并沒有那么大，尤其是甲級(jí)寫字樓。
對(duì)于小微企業(yè)，初創(chuàng)公司：實(shí)際上創(chuàng)業(yè)公司就是沒有這次疫情，淘汰率也很高。
與商業(yè)商場(chǎng)不同的是，疫情對(duì)辦公樓的主力客戶雖然有影響，但是與商場(chǎng)相比，大巫見小巫。寫字樓租金僅占企業(yè)運(yùn)行成本不到8%，甚至更低（以杭州為例，50人企業(yè)，500平方，按照杭州寫字樓價(jià)格計(jì)算，辦公室租賃成本為45.6萬）。而且對(duì)一些大型企業(yè)的影響更為有限。
這次疫情的影響，主要是對(duì)那些從事餐飲、旅游行業(yè)等需要直接面對(duì)消費(fèi)者（TO C）的中小企業(yè)影響最大，這類中小企業(yè)也主要集中在商場(chǎng)的商鋪中，所以在第一時(shí)間內(nèi)就減免了它們的租金。
寫字樓是辦公空間，對(duì)于租賃企業(yè)而言，這部分是純投入，商場(chǎng)是經(jīng)營場(chǎng)地，承租者與商場(chǎng)更多的是綁定關(guān)系；
多數(shù)身處辦公樓的中小企業(yè)，大部分還是TO B為主，員工可以在家辦公，公司業(yè)績受到的直接影響沒有商場(chǎng)租戶那么明顯。
真正影響寫字樓客戶的是什么呢？是復(fù)工時(shí)間的不確定性！導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)斷層。
舉個(gè)簡單例子：寫字樓可以出租了，但是裝修工人沒到位，寫字樓裝修不了，就算寫字樓裝修了，家具搬運(yùn)公司的搬運(yùn)工人沒有復(fù)工，還在居家隔離呢，那么還是沒法入駐新的寫字樓。
寫字樓和園區(qū)牽涉面實(shí)在是太廣了，動(dòng)輒幾千萬方的體量，與商場(chǎng)的面積和牽涉面不可同日而語；
寫字樓和園區(qū)的投資回報(bào)及財(cái)務(wù)折舊，等各方面都還是有一定的壓力，疫情的情況其實(shí)增加了物業(yè)的壓力和成本，但是物業(yè)的增項(xiàng)收益有限，不可能會(huì)因此多收客戶物業(yè)費(fèi)吧。
綜合考慮，為中小企業(yè)主減免寫字樓及辦公場(chǎng)地租金，可以提倡，但業(yè)主還是應(yīng)該實(shí)際情況來決定是否為辦公樓租戶減免租金。
有實(shí)力的房企這時(shí)候當(dāng)仁不讓需要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，也為社會(huì)起到頗有影響力的榜樣作用。
2：有沒有免租金的辦公樓及寫字樓案例？
有。已有一些寫字樓產(chǎn)業(yè)園開始實(shí)行減租。但是，從目前來看，寫字樓尚未出現(xiàn)商場(chǎng)“減租潮”那樣大規(guī)模的租金減免行動(dòng)。
3：業(yè)主碰到企業(yè)要求免租金的情況發(fā)生時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)？
首先還是需要針對(duì)寫字樓及園區(qū)內(nèi)的企業(yè)及產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一波排查，排查哪些方面呢？
1：有哪些產(chǎn)業(yè)？是否有疫情相關(guān)醫(yī)療，醫(yī)廢處理等企業(yè)？
2：小微企業(yè)有哪些？什么是小微企業(yè)？租賃面積在100方以下，甚至50方以下的企業(yè)。小微企業(yè)占比多少？
3：提出困難的企業(yè)有多少？到底存在哪些經(jīng)營上的困難？是因?yàn)橐咔椋€是本身在年前就岌岌可危的企業(yè)？
4：把更多的投入放在物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，防控意識(shí)上，和業(yè)主更多的說明如何保障企業(yè)正常復(fù)工后的員工安全，如何給到客戶在基礎(chǔ)服務(wù)上的安全感。
5：可以適當(dāng)把免租放到續(xù)租的條件或者，租期的結(jié)尾。（具體實(shí)操看客戶反饋，不要桿精。）
廣州小寫字樓出租小編還是鼓勵(lì)大家在這個(gè)時(shí)候發(fā)揮大愛，為小微企業(yè)，為在這次防疫工作中做出貢獻(xiàn)的相關(guān)企業(yè)給到一些免租政策。
錢是掙不完的，在自己能力范圍內(nèi)，花點(diǎn)錢求個(gè)名聲也是一件非常積善的事情。
本站所有相關(guān)知識(shí)僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實(shí)際操作的法定依據(jù)。如有問題或相關(guān)需要，請(qǐng)咨詢正穗客服。 本文來源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無意侵犯您的權(quán)利，請(qǐng)與小編聯(lián)系， 我們將會(huì)在第一時(shí)間核實(shí)，如情況屬實(shí)會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)刪除； 如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.linanlvshi.cn/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com
服務(wù)式辦公室
小寫字樓出租
聯(lián)系正穗
