２、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)租客損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

３、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前１個(gè)月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失３０％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

租賃房屋違約怎么賠償？

1、一般來說，違約責(zé)任的賠償包括期待利益或履行利益的損失，如果沒有具體違約金的約定的話．可以申請物業(yè)賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。由于對房屋的裝修付出了金錢，屬于其附著物，所有權(quán)仍歸自己，但是難以取走或取走后價(jià)值受損的，可以請求物業(yè)的補(bǔ)償．不過需要舉證．如果你還想維持合同，不去請求賠償。

2、還有一種解決方法．這里也有一個(gè)買賣不破租賃的原則，即使合同是屬于債權(quán)范疇，房屋租賃合同之后，如果有一方提前解約了么，提前解約的那方自然要承擔(dān)違約責(zé)任。不過并不一定需要賠償，這主要是看雙方協(xié)商的結(jié)果。

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