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天河辦公室出租：房租押金等于違約金么？
天河辦公室出租：房租押金等于違約金么？
相信許多人都有過(guò)租房的經(jīng)歷，所以應(yīng)該知道在租房之前都會(huì)交押金。在租聘房屋的時(shí)候，有許多的地方都要注意，特別是簽訂合同，一不留意就容易出現(xiàn)租房押金糾紛，那么出現(xiàn)租房押金糾紛怎么解決呢？另外，房租押金等于違約金么？如果你們對(duì)此不了解的話，可以繼續(xù)往下看看。
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出現(xiàn)租房押金糾紛怎么解決？房租押金等于違約金么？ 廣州天河辦公室出租-小正幫你解答。
（一）合同有約定：
如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
（二）如果合同中未約定：
1、但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。
2、但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵。
3、押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見(jiàn)，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金。
4、且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性。
房租押金等于違約金么？
1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。
2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定。
3、當(dāng)事人在合同中如果沒(méi)有約定違約金，那么，違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過(guò)高或過(guò)低都可以要求法院調(diào)整。
房租押金等于違約金么？當(dāng)然是不等于違約金，違約金與房租押金完全是兩回事，根本不可混為一談。出現(xiàn)租房押金糾紛怎么解決？想要知道這個(gè)問(wèn)題的答案，首先就要了解到引起租房押金糾紛的原因是什么，這樣才可以做到對(duì)癥下藥，用最短的時(shí)間解決所有的問(wèn)題，保證自身的利益。
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