廣州作為第一批進(jìn)行改革開放的城市，具有全產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)，在新興科技、物流、工業(yè)電子等多個領(lǐng)域在全國排名前列，企業(yè)數(shù)量不斷增加。近年來，寫字樓的供應(yīng)和需求都居高不下，形成供需兩旺的形勢，雖然空置率有所上升，但從交易情況來看，寫字樓市場排名依然可排進(jìn)全國前五位，在大灣區(qū)排名第一。

  據(jù)廣州正穗寫字樓租賃小編所知，去年以來，廣州寫字樓市場頻現(xiàn)大宗交易。僅去年底今年初，就連續(xù)發(fā)生兩宗單筆成交金額超10億元的寫字樓成交。而2015年至2017年，廣州一手寫字樓成交量達(dá)161.3萬平方米，位居粵港澳大灣區(qū)各城市之首。

  由于投資者看好大環(huán)境，大手筆購置商用物業(yè)。保利魚珠港、保利金融大都匯、匯金東翼、綠地中央廣場、天盈廣場及萬科世博匯都有寫字樓整層成交。企業(yè)客戶主要以IT科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融投資、基建能源等行業(yè)為主，基本以自用為主，投資為輔。

  據(jù)統(tǒng)計，在大灣區(qū)廣州、深圳、佛山、東莞、珠海五城中，廣州的寫字樓處于引領(lǐng)主導(dǎo)地位，近三年成交量位居各城市之首，價格具有優(yōu)勢。

  數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，廣州一手寫字樓成交量達(dá)161.3萬平方米，深圳成交約147萬平方米，佛山成交143.4萬平方米，而東莞為87.9萬平方米，珠海53.9萬平方米。由于香港澳門一手寫字樓項目偏少，可以預(yù)見，廣州寫字樓成交量居于大灣區(qū)11城之首。對比去年的3?30新政，廣州的寫字樓在三大商業(yè)類別中唯一量價齊增。

  2017年1月至2018年5月期間，廣州新增供應(yīng)集中在外圍區(qū)域，成交仍以天河區(qū)為主導(dǎo)。其中，天河區(qū)成交占比34%，原蘿崗占18%，番禺區(qū)占14%。而供應(yīng)以南沙最多，達(dá)22%，其次是番禺區(qū)21%。

  辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師KAN指出，近兩年標(biāo)桿寫字樓價格基本同比上浮，升幅明顯的項目基本集中在珠江新城、金融城、萬博等中心板塊。

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