廣州小寫字樓出租首先要核實(shí)信息：簽約雙方或三方的個人（或代理人）身份證信息，企業(yè)的要有法人信息及公司營業(yè)執(zhí)照信息，房產(chǎn)證（購房合同），房號面積，如有必要需要在相關(guān)部門核實(shí)，以上驗(yàn)原件留復(fù)印件。這樣做主要是防著二房東，有人在網(wǎng)上求助，從一個公司手上轉(zhuǎn)租過來的辦公室，入駐了1個月以后，園區(qū)負(fù)責(zé)人找過來說，他們不能住在這里，因?yàn)檫@個辦公室是不能轉(zhuǎn)租的，在當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候就明確說明了的，他們還拿出了和上家公司簽的合同，這個網(wǎng)友趕緊聯(lián)系當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)租的人，打了幾十個電話都是關(guān)機(jī)，他欲哭無淚，只有訴諸法律，起訴是個漫長的過程，但是現(xiàn)在的問題是，他們該去哪里辦公，之前交的錢是不是就打水漂了。因此如果你的辦公室是轉(zhuǎn)租過來的，一定要確認(rèn)跟你簽合同的人身份，是房屋的產(chǎn)權(quán)人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉(zhuǎn)租的證明文件，和產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)是否屬實(shí)。

　　廣州小寫字樓出租其次是物業(yè)，簽合同之前問并協(xié)商好物業(yè)由哪方交。選擇合適的辦公室進(jìn)行承租，物業(yè)問題避無可避。為有效避免合作后續(xù)的其他問題出現(xiàn)，最佳做法即是：在簽訂合同時(shí)，提前注明物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)內(nèi)容。每個辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)，跟辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)、物業(yè)公司管理水平都有著莫大的關(guān)系，也正是這些差異，造就了各個物業(yè)管理公司不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)管理費(fèi)包含：公共空間、外墻的保潔，公共設(shè)施的維修，公共部位水、電，工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)(僅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理費(fèi)等等。

　　廣州小寫字樓出租最后是房屋租賃合同的印花稅。不僅僅是房屋租賃合同，包括機(jī)械設(shè)備、車輛等的租賃合同，租賃合同的印花稅都是按照千分之一繳納。房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅即要繳納，比如我簽訂了20年的房租合同，每年租金500萬元，合同總金額1億元，則應(yīng)一次性繳納印花稅=10萬元。印花稅一旦繳納不得因?yàn)楹贤兄苟硕悾虼擞』ǘ悓儆谝淮涡缘?，不存在反悔的情況。物業(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂房租合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開來，比如：房租500萬元，物業(yè)費(fèi)100萬元，合計(jì)600萬元，這樣就只是針對500萬元的房租合同繳納千分之一的印花稅。