但是要順利把自己辦公室搞定，也不是想象中那么容易的，租辦公室的過程中，一不留意，你就會碰上個假業(yè)主。廣州天河租辦公室的風(fēng)險控制。
 

我有個客戶，辦公室租的軍產(chǎn)房，因為需要的面積大，當(dāng)時圖便宜就拿下來了，七七八八投入了不少成本，用了不到半年，國家政策有了新的要求，部隊軍產(chǎn)房不得對外出租經(jīng)營，最后，無條件退租，而且部隊方也不賠償違約金。

還有一個客戶，前幾年開工廠，做生產(chǎn)加工的，租了個廠房，買了加工設(shè)備，準(zhǔn)備大干一場，艱苦經(jīng)營不到一年，執(zhí)法部門說廠房是違建，要拆遷，拆遷的時候，設(shè)備也沒來得及搬遷，就被強拆了，房租和設(shè)備，一下?lián)p失了幾十萬。找業(yè)主協(xié)商，他也是打太極，說等拿到拆遷款后，給予一定的補償，折騰了一年，也沒有拿到什么錢。業(yè)主是地頭蛇，為了賺取拆遷補償，大量違規(guī)建設(shè)廠房；當(dāng)時客戶選廠房的時候，也沒有想那么多，就看旁邊好多廠房也是他的，都是正常經(jīng)營的，就定下來了。

以上這些案例，都集中反應(yīng)了，因忽視產(chǎn)權(quán)合法性帶來的結(jié)果，小則影響心情、浪費時間，大則導(dǎo)致關(guān)門歇業(yè)。本著幫助更多中小創(chuàng)業(yè)者的精神，

我整理了一些關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險控制的內(nèi)容，大家感受下吧。

關(guān)于資料這方面，業(yè)主方需要提供的證件資料，包括以下方面：

1.房產(chǎn)證原件、沒有辦理房產(chǎn)證的，需提供房屋買賣契約合同和購房發(fā)票原件；

2.產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，如果是兩個人，則需要兩個人的身份證原件；

3.如果是產(chǎn)權(quán)人委托其他人辦理，還需要委托書，被委托人的身份證原件；

租戶方則需要的證件資料是：

1.如果租賃方本身是老板，以個人名義簽約，就需要身份證原件，如果以公司名義簽約，則需要營業(yè)執(zhí)照原件；

2.如果是老板委托公司員工簽約，同時需要委托書，及被委托人的身份證原件。

關(guān)于上面的情況，在我服務(wù)的過程中，經(jīng)常會有客戶，談的一開心，為了顯示自己豪爽，或者像個做大事的人，就對產(chǎn)權(quán)的審核放松，資料也不看原件，合作完全靠感覺，我接觸真正公司做的大的，反而對這些更加謹(jǐn)慎，如果有模糊的環(huán)節(jié)，他們情愿不合作。

有的朋友會說，你這些說起來簡單啊，但是現(xiàn)實中做起來，各種情況都有，如果出現(xiàn)以下情況怎么辦

問：假如我看中一個房子，房子是老公的，老婆過來簽約，怎么合理簽約？

答：正常是老婆方，需要老公的授權(quán)委托書，當(dāng)然委托書只有公證才有效，很多人也就自己寫一個，也不會去公證了，如果完全按照法律流程那一套，很多事情確實不太好辦，除了往正規(guī)流程上靠之外，我們盡量做到將風(fēng)險降到最小。這個時候除了房產(chǎn)證之外，還需要提供證明雙方夫妻關(guān)系的證件，比如結(jié)婚證或者戶口本，另外把房租款支付給產(chǎn)權(quán)人老公，這樣更穩(wěn)妥一些。

問：經(jīng)常有轉(zhuǎn)租、分租的房子，我們能不能租？

答：現(xiàn)實中這樣的情況比較多，我個人建議，以上類型的房子都不建議租，因為會有比較多的變數(shù)，容易產(chǎn)生糾紛；如果非要租這樣類型的房子，一定要和房東親自確認(rèn)，或者原來的合同里有條款約定可以轉(zhuǎn)租、分租。

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