辦公室租賃租前應了解以下事項：

1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用）。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。

 

4、明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的，物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業(yè)公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。是否需要寫字樓單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？


廣州天河辦公室租賃非常多，對于管理費也是不一樣的，對于透明的，正穗大廈可以了解一下！創(chuàng)業(yè)孵化基地之一！

 

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