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廣州辦公室租賃價格與大小問題
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其在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。
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再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。
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第四，辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業(yè)管理費和實際使用的水、電等費用不免。
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最后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應(yīng)由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
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