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公司寫(xiě)字樓租賃：企業(yè)自建辦公樓契稅要交嗎
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)的承受人要交納一次性的稅收。不動(dòng)產(chǎn)包括土地或房屋，交稅人是承受方，就是新業(yè)主。
契稅的征收機(jī)關(guān)以政府的名義給新業(yè)主發(fā)給契證，這是作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。由政府通過(guò)征稅來(lái)保證產(chǎn)權(quán)承受人的合法權(quán)益。
契稅按照不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格及不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式不同制定不同的比例稅率，承受人要按照規(guī)定的比例稅率交納。
企業(yè)自建辦公樓契稅要交嗎?企業(yè)自建的辦公樓，在建房前拍下土地時(shí)是就是作為新的業(yè)主承受了土地這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，所以這時(shí)企業(yè)是要交契稅的。建好后的辦公樓如果要出售的話由買(mǎi)房者來(lái)承擔(dān)契稅這部分的費(fèi)用，如果辦公樓是企業(yè)自己使用的話是不需要交契稅的。
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的概念是以貨幣為媒介，由出售者向購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的交易行為。還有幾種情況也屬于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，我們拿辦公樓作為不動(dòng)產(chǎn)的例子：
1、以辦公樓作為抵債來(lái)交換其它不動(dòng)產(chǎn)，這時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)的承受人按照辦公樓的現(xiàn)值來(lái)繳納契稅。
2、以辦公樓作為投資或者股權(quán)來(lái)轉(zhuǎn)讓視為不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，要交納契稅。但是以辦公樓作股份投入自己獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)時(shí)是不需要交納契稅的。
3、辦公樓作贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)與方是不需要不納土地增值稅的，但是承受方要交納契稅。
企業(yè)自建辦公樓契稅
不動(dòng)產(chǎn)在契稅的是否交納這個(gè)問(wèn)題上要注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。契稅收費(fèi)實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。中國(guó)國(guó)土面積廣大，不同城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差別也較大，所以在實(shí)行契稅的稅率時(shí)并不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，要按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
企業(yè)自建辦公樓契稅
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